Roszczenie o zwrot nakładów na nieruchomość po rozstaniu z partnerką.

Roszczenie o zwrot nakładów na nieruchomość po rozstaniu z partnerką.

Powód poczynił znaczne nakłady / pracy i materiałowe/ na nieruchomość rodziców swojej partnerki z którą miał dziecko i u których z partnerką i dzieckiem zamieszkiwał. Po rozstaniu z partnerką i wyprowadzeniu się z domu jej rodziców powód zażądał od rodziców swojej byłej partnerki życiowej finansowej rekompensaty / wyrównania/ czyli zwrotu nakładów w wysokości 25.000 Euro za świadczone na rzecz nieruchomości nakłady. Nakłady powoda na nieruchomość okazały się bezsporne. Strony tj. powód i rodzice jego partnerki , nie zawarły jednak żadnej umowy w tym zakresie / kein Kooperationsvertrag/ , która uzasadniałby roszczenia wyrównawcze .Co do zasady w sytuacjach kiedy jedna ze stron czyni nakłady na rzecz / nieruchomość/ przysługuje je roszczenie o zwrot nakładów. W tym jednak przypadku jedynymi osobami jakie odniosły korzyść z nakładów na nieruchomość w związku z zwiększeniem jej wartości   byli właściciele nieruchomości czyli rodzice byłej partnerki a nie sama partnerka powoda .Sąd stanął na stanowisku ,że roszczenia o zwrot nakładów od rodziców byłej partnerki wymagałoby wcześniejszego umownego /przynajmniej nieformalnego , milczącego/ porozumienia powoda z rodzicami byłej partnerki w tym zakresie. Ponieważ takiego pomiędzy jej rodzicami  a powodem nie było powództwo zostało w całości oddalone<adwokat Niemcy>.

Urteil des BGH
vom 04.03.2015 – XII ZR 46/13

Ausgleichsanspruch nach Trennung von Lebensgefährtin

Ein Mann erbrachte erhebliche Arbeits- und Materialleistungen in einer von ihm und seiner mit ihm nicht verheirateten Partnerin und dem gemeinsamen Kind bewohnten, im Eigentum der Eltern der Frau stehenden Immobilie, um sich und seiner Familie dort langfristig das Wohnen zu sichern. Als die Beziehung scheiterte und der Mann auszog, verlangte er von den Eltern seiner ehemaligen Lebensgefährtin einen finanziellen Ausgleich von 25.000 Euro für die von ihm erbrachten Leistungen<polski adwokat Niemcy>.

Auf die Frage, ob der geforderte Betrag angemessen war, kam es letztlich nicht an. Es bestanden keine Anhaltspunkte dafür, dass die Parteien einen Kooperationsvertrag abgeschlossen hatten, der eine Ausgleichsforderung hätte begründen können. Grundsätzlich können Arbeitsleistungen zwar nach dem Scheitern einer (nicht ehelichen) Lebensgemeinschaft zu Ausgleichsansprüchen führen. Dies ist etwa der Fall, wenn die Arbeitsleistungen erheblich über bloße Gefälligkeiten oder das, was das tägliche Zusammenleben erfordert, hinausgehen und zu einem messbaren und noch vorhandenen Vermögenszuwachs des anderen Partners geführt haben. Das traf hier jedoch nicht zu, da von einer etwaigen Wertsteigerung nicht die Lebensgefährtin, sondern deren Eltern als Hauseigentümer profitierten. Ein Ausgleichsanspruch hätte daher einer (stillschweigenden) vertraglichen Regelung bedurft<adwokat Berlin>.